Actualizacion de Enero 14! Vea la ordenanza revisada y recientemente publicada, incluida una traducción por computadora al Español.
Tambien actualizados, los escenarios (Inglés) y romper los mitos de OPA en EPA (Inglés)
La siguiente junta de la ciudad sera el Martes 1ero de Marzo, a las 6PM. Por favor asista y "levante la mano" tan pronto como se presente la opción!
Liga de Zoom pendiente
Se le recomienda que escriba su comentario por adelantado y de una duración de un minuto. Cuando le toque el turno, leer su comentario para maximizar su tiempo de hablar.
Diga No a OPA en EPA! Por favor firme la petición de Maya!
Somos un grupo de Dueños de Casas en East Palo Alto California, nos estamos organizando para parar un intento apresurado del Consejo de la Ciudad de EPA, que quiere pasar una ordenanza municipal llamada "Acta de Oportunidad para Comprar", SIN avisar oportunamente a toda la comunidad a que participe, especialmente a los dueños de casas en EPA.
A pesar de que los promotores de esta ordenanza, dicen que similares ordenanzas existen en otras partes de USA, como en SF y Washington DC, esas ordenanzas NO manejan casas unifamiliares ("single family houses"). El caso de East Palo Alto es único en ese sentido, el riesgo de daños al mercado de casas unifamiliares es por tanto, claro y posible. Es imposible que la ciudad diga que otras ciudades "han tenido éxito" aplicando similares ordenanzas, cuando esas ordenanzas aplican para diferente tipo de propiedades.
Aunque todos nos damos cuenta del problema que representa el alto costo de las casas y el deseo de ser dueño de su propia casa, esta ordenanza NO SERVIRA para producir beneficios a la ciudad y sus residentes. No va a lograr que inquilinos de bajos recursos que llevan mucho tiempo viviendo en EPA se vuelvan dueños de casas (No contempla subsidios, por ejemplo). En lugar de eso, va a dañar a los residentes y dueños de casas en East Palo Alto, al interferir en la relación de compra-venta entre los dueños de casas y potenciales compradores, que quieran moverse a East Palo Alto o que quieran comprar para rentar. Esta ordenanza limita el libre mercado, crea una capa burocrática extra de organizaciones sin fines de lucro (Que todavia no estan claramente definidas), reduce el ingreso económico de la ciudad porque ésta recibira menos impuestos (Las organizaciones sin fines de lucro no pagan impuestos), y causa que potenciales desarrolladores de viviendas nuevas se interesen menos en East Palo Alto.
Esta ordenanza le da el poder y control a eas asociaciones sin fines de lucro (Y se asume en la ordenanza que son incorruptibles, y que siempre actuan de buena fe), y puede retrasar el proceso de compra-venta hasta por varios meses Además, define muchas multas y costos extras para alguien que quiera o necesite vender su propiedad (Incluso si usted vive en su casa y esta potencialmente excluido de la ordenanza, tiene que "demostrarlo", el peso de las pruebas y costo es del lado del vendedor). Tampoco esta claro de donde las organizaciones sin fines de lucro van a sacan financiación para comprar esas casas que estén afectadas por esta ordenanza.
OPA fue introducida de improvisto por el (entonces) alcalde Carlos Romero en la junta del consejo de Noviembre 16, con poca publicidad y sin solicitar opinión a los dueños de casas de EPA. La ciudad no hizo un análisis económico de esta propuesta (O si los hizo, no la ha presentado) y no ha seguido las mejores prácticas en las ordenanzas similares a OPA en otras ciudades. También, la ciudad no tiene suficientes recursos de personal para regular esta ordenanza, lo que potencialmente agrega mas problemas burocráticos que pueden retrasar todavia más el proceso normal de compra-venta.
Debido a la presión de los dueños de casa, los promotores estan poco a poco diluyendo esta ordenanza, pero aún asi, tiene potencial para dañar a la ciudad si les permitimos que la pasen. Esta ordenanza es tremendamente injusta, esta hecho en base al supuesto de que los dueños de casas son "inversionistas" con mucho dinero, fue creada apuradamente y con muchos errores, no contempla multas ni consecuencias a los inquilinos ni a las organizaciones sin fines de lucro en caso de que actuen de mala fe (Lo que indica que esta ordenanza esta claramente orientada a beneficiar a unos y perjudicar a otros).
Cosas que usted puede hacer a corto plazo:
Contacte a cada uno de los representantes del Consejo para expresar su oposición a esta ordenanza, y como puede afectarle negativamente. Necesitamos que tres miembros del consejo voten en contra de esta ordenanza para que NO pase.
Consejeros de la ciudad:
rabrica@cityofepa.org - Ruben Abrica - Alcalde
lgauthier@cityofepa.org - Lisa Gauthier - Vice-Alcaldesa
cromero@cityofepa.org - Carlos Romero
alopez@cityofepa.org - Antonio Lopez
rwallacejones@cityofepa.org Regina Wallace Jones
Tambien, escriba a los administradores y empleados principales de la ciudad, pida que la ordenanza propuesta sea traducida a Español, Ruso, Chino, Tongo, Samoano y que provean de traducciones simultaneas en todos esos lenguajes, durante las siguientes juntas.
Exija que sus preguntas sobre esta ordenanza sean contestadas, y no solamente un "gracias por sus comentarios", como hasta ahorita han estado respondiendo.
Administrador de la ciudad Jaime Fontes jfontes@cityofepa.org
Abogado de la ciudad Rafael Alvarado ralvarado@cityofepa.org
Asistente del administrador de la ciudad Patrick Heisinger pheisinger@cityofepa.org
Administrador de vivienda de la ciudad Rachel Horst rhorst@cityofepa.org
Miembros de la comunidad que no puedan asistir a juntas, o prefieran no hablar, pueden alternativamente mandar comentarios ANTES del evento, por correo electrónico a: cityclerk@cityofepa.org.
Los comentarios por correo electrónico deben incluir el punto en la agenda al que hacen referencia ("Ordenanza OPA"). La longitud del mensaje debe estar dentro de los 2 minutos que se permiten para los comentarios verbales, alrededor de 150-200 palabras.
Mediano plazo
With OPA, la percepción sobre el potencial para comprar e invertir en East Palo Alto quedará dañada. Debemos evitar que el gobierno local intervenga el proceso de compra-venta para casas de vivienda unifamiliar.
Puede ser posible que se promueva una moción de remoción para los Miembros del Consejo que voten a favor de esta ordenanza. Necesitamos hacer más investigación al respecto, pero probablemente requiere menos de mil firmas. Algunos grupos de dueños de casa por separado estan contemplando demandas legales para parar el proceso.
Largo plazo
Organizar a los dueños de propiedades como una fuerza política en EPA, para que algo como esto nunca mas vuelva a pasar. Vamos a tratar de volver este evento negativo en algo positivo, y activar a la comunidad.
Hacer que candidatos que respeten nuestros puntos de vista lleguen al consejo de la ciudad, por medio de las votaciones.
Si usted es dueño de una propiedad y registrado para votar en otra ciudad, registrese en EPA!
Por favor pase esta liga a la página con sus vecinos, familia, amigos y conocidos que son dueños de propiedad(es) en EPA, debemos parar esto!
Nos reunimos a mantener conversaciones aqui, por favor considere agregarse si usted tiene Facebook:
https://www.facebook.com/groups/EPAHomeowners
Sugerencias/ideas/mensajes de correo sobre esta página a: epahomeowners@gmail.com
Llene sus datos (Para que contactemos a los dueños de propiedades en EPA conforme nos organicemos mejor)